Friday, February 27, 2009

قيمت مسكن در جنوب تهران

قيمت مسكن در جنوب تهران نيز همانند ساير مناطق شهر تهران كاهش داشته است اما فروشنده ها در اين منطقه نرمش كمتري براي پايين آوردن قيمتها دارند. 
جمهوري
در اين منطقه اگرچه قيمت مسكن را نمي‌توان بر پايه استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب تعيين كرد اما به هر حال در اين منطقه نيز به تازگي اين موضوع جدي گرفته مي شود.

جردن
رحمتي بنگاه‌داري كه دبير رياضي نيز هست اين موضوع را تأييد و گفت: در منطقه خاني آباد نو و نازي آباد در گذشته به هيچ عنوان به مسئله استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب براي تعيين قيمت مسكن توجهي نمي‌شد اما به تازگي اين موضوع نيز در اين مناطق جدي گرفته شده است. 

وي گفت: منطقه خاني آباد نو قيمت هر متر آپارتمان نوساز از يك ميليون و 500 هزار تومان تا يك ميليون و 700 هزار تومان بسته به دارابودن پكيج و يا كابينت‌هاي مرغوب و استفاده از مصالح مرغوب متغير است. 

وي افزود: قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه احتمال دارد به دليل اينكه سازنده مسكن از كابينت‌هاي مرغوب، سنگ‌هاي مرغوب براي نما و يا داخل ساختمان استفاده كرده باشد قيمت‌ را بالاتر اعلام كند. 
فردوسی
وي اظهار داشت: آنچه كه محرز است اين است كه قيمتها در اين مناطق 30 درصد كاهش داشته و خريد و فروشي هم صورت نمي‌گيرد. وي گفت: دارندگان آپارتمان‌هاي نوساز در منطقه نازي آباد به دليل بالابودن واحدهاي تجاري در اين منطقه بيشتر تمايل به اجاره دادن هستند. 

وي افزود: قيمت هر متر اپارتمان نوساز در اين منطقه از 2 ميليون تومان تا 2 ميليون و 200 هزار تومان متغير است. وي خاطرنشان كرد: اجاره بهاي يك واحد مسكوني 50 متري در اين منطقه بايد 20 ميليون تومان رهن كامل پرداخت شود. 

بطور اجمالي و تقريبي قيمت آپارتمان هاي نوساز و چند سال ساخت در برخي از مناطق تهران را از بنگاههاي مسكن به شرح زیر است :
ونك - توانير

قيمت آپارتمان نوساز در منطقه هاشمي از يك ميليون و 200 هزار تومان تا يك ميليون و 400 هزار تومان،منطقه جيحون از يك ميليون و 100 هزار تومان تا يك ميليون و 200 هزار تومان،ديباجي جنوبي هر متر آپارتمان نوساز 4 ميليون تومان،پونك (نوساز 50 متري)با 300 هزار تومان كاهش 2 ميليون و 100 هزار تومان،مهرآباد جنوبي آپارتمان نوساز 2 ميليون و 200 هزار تومان تا 2 ميليون و 300 هزار تومان،بلوار كشاورز(7 سال ساخت)2 ميليون و 300 هزار تومان تا 2 ميليون و 500 هزار تومان،تهرانپارس(5 سال ساخت)2 ميليون و 100 هزار تومان،فاطمي(12 سال ساخت)دو ميليون و 900 هزار تومان و نوساز 3 ميليون و 100 هزار تومان و پاسداران (3 سال ساخت)هر متر 3 ميليون تومان بود
سهروردي شمالي

Sunday, February 22, 2009

چه چيزی باعث ایجاد حباب در بازار مسکن شد؟

چه چيزی باعث ایجاد حباب در بازار مسکن شد؟

تئوري چرخه تجاری اتریشی‌ نشان مي‌دهد كه شكست دولت نخستین مسوول آغاز حباب بازار مسكن است؛ در شرايط وجود حباب بازار مسكن تعداد زيادي مسکن بدون توجه به بنيان‌هاي اصولي اقتصاد ساخته مي‌شوند و میل درونی مردم براي خانه‌دار شدن به‌شكل مصنوعي به‌وسیله تورم پولي ايجاد شده تحريك مي‌شود. این دقیقا همان زماني است كه منابع مالی به شکل نادرست و نامطلوب توزيع مي‌شوند

موتور جستجوی مسکن و املاک ایران

تئوري چرخه‌هاي تجاري اتريشي بيانگر اين موضوع است كه تورم پولي وابسته به اين است که چه كسي پول جديد را دريافت نموده و چگونه آن را هزينه مي‌كند. آيا پول جديد وارد حوزه‌هايي از اقتصاد مانند بانكداري و سرمايه‌گذاري می‌شود یا در قالب وام‌ به مصرف‌كننده پرداخت می‌شود، يا مستقيما به گروهی از مصرف‌كنندگان و توليد‌كنندگان اهدا مي‌شود؟ آيا افرادي كه پول را دريافت مي‌كنند قصد دارند كه آن را پس‌انداز کنند يا هزينه؟ اگر آنها پول را پس‌انداز كنند نرخ‌هاي بهره كاهش مي‌يابند و اگر هزينه كنند نرخ‌هاي بهره افزايش مي‌يابند به‌طوري‌ كه كارفرمايان اقتصادي براي افزايش توليد پول قرض خواهند کرد. اگر اين پول هزينه شود، وابسته به اين است كه چه كسي آن را هزينه مي‌كند. اگر پول به‌جای ژنرال‌هاي ارتشي به دريافت‌كنندگان رفاه داده شود در این شرایط اقتصاد تغييرات متفاوتي را تجربه مي‌كند و اگر آن پول پس‌انداز شود اقتصاد تغييرات دیگری را تجربه خواهد كرد. اگر پول به جاي بازار مسكن در بازار سهام سرمايه‌گذاري شود باز هم نتيجه متفاوت خواهد بود. نكته اين است كه در اثر تورم پولي، حباب و رونق در حوزه‌هايي از اقتصاد اتفاق می‌افتد كه پول در ابتدا وارد آن‌ها شده است. ریشه این تفکر مکتب اقتصادی اتریشی به ریچارد کانتیلون (1755) بر می‌گردد، او بنیان‌گذار این تئوری اقتصادی بود و بعد از حباب می‌سی‌سی‌پی آن را نوشت. یافتن مسير تورم پولي در اقتصاد بسيار سخت است و بيشتر اقتصاددانان ميانه‌رو از اين مساله گریزانند و معتقدند كه پول در اقتصاد خنثي است.
جهان در اواخر قرن 18 از بانكداري آزاد به بانكداري مركزي تغيير وضعيت داد و آمريكا آخرين كشور بزرگي بود كه در سال 1913 بانك مركزي خود را تاسيس كرد. لودويگ فون ميزس در اولين مقاله خود در مورد تئوري پولي در عصر مدرن، تئوري چرخه‌تجاری اتریشی را پايه‌گذاري كرد. هنگامي كه بانك‌هاي مركزي با هدف توليد تورم ناشی از پول تاسيس شدند، ميزس يك تئوري عمومي از چرخه‌هاي تجاري ارائه كرد در مقابل اصل مورد به مورد كانتيلون. به كمك کارل منگر، یوگن فون بوهم-باورک (Eugen von
Böhm-Bawerk,) و نوت ویکسل
(Knut Wicksell) او توانست نشان دهد هنگامي كه بانك مركزي (مثلا فدرال رزرو) عرضه پول را افزايش مي‌دهد، این امر باعث مي‌شود كه نرخ بهره بازار به سطحی کمتر از نرخ بهره طبيعي كه در وضعيت عدم حضور دخالت فدرال رزرو موجود بوده است، كاهش يابد. اين باعث مي‌شود كه سرمايه‌گذاران پول بيشتري قرض كنند، تا سرمايه گذاري‌هايشان را افزايش دهند و پروژه‌هاي با ريسك بيشتر و فرآيندهاي توليدي كارآتر را به‌عهده بگيرند. از آنجايي‌كه اين وام‌گيرندگان براي دارايي‌ها، منابع و كالاها رقابت مي‌كنند، ناگزیر تورم قيمتي اتفاق مي‌افتد و نرخ بهره افزايش خواهد يافت. این جریان اقتصاد را به شکل نامطلوبی تحت تاثیر قرار می‌دهد و پروژه‌هايي با ريسك بالا يا كارآ در سرمايه‌گذاري در وضعيت بد سرمايه‌گذاري قرار مي‌گيرند. ورشكستگان بانكي مي‌توانند سرمايه‌گذاري‌هاي موجود و فرآيندهاي توليد را كه در وضعيت ورشكستگي اجرا مي‌شدند را تحت فشار قرار بدهند. هايك دانشجوي ميزس تئوري چرخه‌های تجاری اتریشی را گسترش داد به گونه‌ای که دربرگيرنده تئوري سرمايه و يكپارچگي آن با ساختار توليد هم شود
پیامبر
شهرک غرب
شاهين شمالي
فاطمی
تهران نو
پرتال اطلاعات و مطالب دانشگاهی